Bắc Giang: Quán triệt, hướng dẫn triển khai Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và một số văn bản liên quan

Hội nghị được kết nối trực tuyến với các điểm cầu tại các huyện, thị xã, xã, phường, thị trấn trên địa bàn tỉnh với hơn 10 nghìn cán bộ tham gia.

Các đại biểu dự hội nghị.

Dự hội nghị tại điểm cầu trung tâm có đồng chí Vũ Trí Hải, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Bí thư Thành ủy; đại diện lãnh đạo một số sở, ngành, địa phương.

Tại hội nghị, các đại biểu được nghe lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS và báo cáo viên của Bộ Xây dựng truyền đạt những điểm mới, nội dung trọng tâm của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS cùng các văn bản hướng dẫn thi hành.

Theo đó, tại Kỳ họp thứ 7 ngày 29/6/2024, Quốc hội khóa XV đã thông qua một số Luật, trong đó có Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024).

Luật Nhà ở năm 2023 gồm 13 chương, 198 điều, quy định về sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam; giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp (DN), hợp tác xã (HTX), liên hiệp HTX có chức năng kinh doanh BĐS, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS.

Đồng chí Phan Thế Tuấn phát biểu tại hội nghị.

Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 gồm 10 chương, 83 điều, quy định về kinh doanh BĐS, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong kinh doanh BĐS và quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS.

Luật Nhà ở 2023 có nhiều nội dung chính sách, quy định mới như: Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh; phát triển nhà ở (Luật Nhà ở 2023 đã sửa đổi, bổ sung các quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, DN, cá nhân tham gia phát triển nhà ở); cải tạo, xây dựng lại chung cư; chính sách về nhà ở xã hội; tài chính cho phát triển nhà ở; quản lý, sử dụng nhà ở, nhà chung cư,…

Luật Kinh doanh BĐS 2023 có nhiều điểm mới với một số nội dung như: Đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai không quá 5% giá bán; giảm số tiền thanh toán trước khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ không phải thành lập công ty; DN môi giới BĐS chỉ cần 1 người có chứng chỉ hành nghề; môi giới BĐS không được hành nghề tự do; thù lao, hoa hồng môi giới BĐS phải chuyển khoản; siết phân lô, bán nền đến cả đô thị loại III…

Phát biểu tại hội nghị, đồng chí Phan Thế Tuấn cho biết, đây là 2 Luật có tác động và ảnh hưởng rất lớn tới phát triển KT – XH và đời sống của nhân dân. Do đó, đồng chí yêu cầu các đại biểu tham dự nghiêm túc, lắng nghe để tiếp nhận, lĩnh hội đầy đủ các thông tin mà báo cáo viên truyền đạt, lấy đó làm cơ sở để triển khai tổ chức thực hiện, tham mưu thực hiện bảo đảm đúng quy định của pháp luật tại cơ quan, đơn vị, địa phương.

Đồng chí cũng đề nghị các báo cáo viên truyền đạt trọng tâm vào những nội dung mới, nội dung đáng chú ý, tác động cũng như các điểm cần được làm rõ; sát với trách nhiệm của địa phương, bảo đảm ngắn gọn, dễ hiểu.

Đồng chí Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) truyền đạt những điểm mới của Luật Nhà ở 2023 và một số văn bản liên quan.

Để 2 Luật sớm áp dụng vào thực tế hiệu quả, đồng chí Phan Thế Tuấn đề nghị Hội đồng PHPBGDPL cấp huyện, các ngành, Ủy viên Hội đồng và các sở, ban, ngành, đoàn thể của tỉnh tiếp tục tăng cường tuyên truyền, phổ biến, quán triệt kịp thời nội dung 2 Luật này và văn bản quy định, hướng dẫn thi hành đến toàn thể công chức, viên chức, người lao động trong cơ quan, đơn vị và tổ chức, người dân, DN. Tạo sự đồng thuận cao trong thực thi pháp luật và giám sát thực hiện pháp luật. Kịp thời ban hành các kế hoạch triển khai thi hành luật; bố trí nguồn lực, chuẩn bị các điều kiện bảo đảm đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ được giao.

Luật Nhà ở có 7 nội dung giao thẩm quyền UBND cấp tỉnh phải quy định chi tiết, đến nay tỉnh đã ban hành văn bản quy phạm pháp luật quy định chi tiết 4 nội dung. Còn 3 nội dung (quy định khung giá thuê nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng; khung giá thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; khu giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư), đồng chí đề nghị Sở Xây dựng chủ động phối hợp với các ngành có liên quan khẩn trương tham mưu cho HĐND tỉnh, UBND tỉnh ban hành các văn bản thực hiện trong thời gian sớm nhất, bảo đảm phù hợp và đồng bộ với các văn bản pháp luật hiện hành, phấn đấu hoàn thành trong tháng 11/2024.

Ủy ban MTTQ, các tổ chức chính trị – xã hội tham gia phổ biến giáo dục pháp luật cho nhân dân bằng các hình thức phù hợp theo quy định của pháp luật; vận động, động viên các tầng lớp nhân dân tuân thủ và chấp hành pháp luật.