Ngày càng có nhiều ngôi nhà “khóa thế chấp” được tung ra thị trường, điều mà JPMorgan cho rằng là dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở đang nóng lên

Theo JPMorgan Asset Management, ngày càng có nhiều người mua bị thế chấp đưa nhà của họ ra thị trường. Điều này có nghĩa là thị trường nhà ở dường như đang bắt đầu ấm lên.

Ngân hàng nói về hiệu ứng “khóa thế chấp”, đó là khi những người đã sở hữu nhà không muốn bán chúng vì họ muốn giữ mức lãi suất thấp hơn mà họ có được khi mua nhà nhiều năm trước. Sự do dự đó đã khiến thị trường nhà đất chậm lại trong phần lớn thời gian của năm 2023. Theo dữ liệu từ Redfin, doanh số bán nhà đã giảm 18,3% vào năm ngoái.

Tuy nhiên, doanh số bán nhà đã tăng nhẹ trong vài tháng qua, ngân hàng cho biết điều này cho thấy “hiệu ứng khóa” có thể đang nới lỏng sự kiểm soát đối với những người muốn bán. Theo Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, doanh số bán nhà hiện tại đã tăng 9,5% trong tháng 2 và số lượng nhà rao bán tăng 5,9% so với tháng trước.

Các nhà kinh tế nghiên cứu bất động sản nói rằng các chủ nhà có thể sẵn sàng bán nhà hơn vì họ biết lãi suất thế chấp sẽ ở mức cao trong một thời gian. Điều đó mang lại cho thị trường một lượng hàng tồn kho rất cần thiết và nguồn cung nhà mới đang được bổ sung vào đó: JPMorgan cho biết hiện có khoảng 1,6 triệu ngôi nhà đang được xây dựng. Trong khi đó, số lượng nhà đã tăng lên 1,7 triệu vào tháng 2, tăng 15,6% so với cùng kỳ năm ngoái, theo số liệu điều tra dân số.

Stephanie Aliaga, nhà phân tích thị trường toàn cầu tại JPMorgan, viết trong một ghi chú hôm thứ Năm: “Thị trường nhà ở là một trong những nơi bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi việc tăng lãi suất của Fed, nhưng có những dấu hiệu cho thấy mọi thứ đã thay đổi”.

Đây là tin vui cho những người muốn mua nhà. Trong vài năm qua, sự mất cân bằng giữa cung và cầu đã khiến họ khó thực hiện được điều đó. Dữ liệu của Redfin cho thấy một ngôi nhà trung bình ở Mỹ có giá 412.227 USD trong tháng 2. Điều này là do người mua có ít sự lựa chọn hơn trước đây. Việc thiếu hàng tồn kho cũng khiến giá nhà tăng cao.

Aliaga cho biết sự phục hồi của thị trường nhà đất có thể sẽ diễn ra “dần dần”. Điều này phù hợp với những gì các nhà kinh tế bất động sản khác đã nói, rằng có thể phải mất nhiều năm để nguồn cung bắt kịp hoàn toàn với nhu cầu. Gần đây, các nhà nghiên cứu từ Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang cho biết hiệu ứng khóa thế chấp có thể kéo dài trong nhiều năm nếu lãi suất thế chấp không giảm nhanh.