Thị trường bất động sản ở Bắc Giang: Nhiều khu vực tiềm năng hút nhà đầu tư

Tính thanh khoản cao

Có thể thấy, thị trường bất động sản “ấm” lên từ trước Tết Nguyên đán đến nay. Sản phẩm được nhà đầu tư quan tâm là loại hình đất nền và chung cư. Để khai thác lợi thế thị trường, nhiều nhà đầu tư ngoài tỉnh đang đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án tại địa bàn như: Danko Group, Bách Việt Group… Doanh nghiệp tại địa phương cũng đang chuyển hướng, đầu tư vào những dự án tạo điểm nhấn cho đô thị, đáp ứng nhu cầu của chuyên gia đến làm việc như: Royal Mansion (TuTa Group), Diamond Paragon (Công ty cổ phần Đầu tư 379)… Bên cạnh đó, làn sóng đầu tư nhà ở cao tầng tại miền Bắc đã lan đến Bắc Giang.

Dự án Danko Riverside được kỳ vọng là khu đô thị hiện đại, nhiều tiện ích.

Tại tỉnh, giao dịch các căn hộ cao tầng đang khá “nóng”. Đơn cử như các dự án: Luxora, Mascity, chung cư Thiên Ân Central (cùng ở thành phố Bắc Giang), nhà thương mại thuộc dự án Evergreen (thị xã Việt Yên) đều có giao dịch tăng cao đối với căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích vừa phải. Những dự án này đều có lượng hấp thụ trung bình đến 90% chỉ sau vài tuần sản phẩm được tung ra thị trường.

Theo Trung tâm hỗ trợ đầu tư và kinh doanh bất động sản (Hiệp hội Bất động sản tỉnh), thanh khoản thị trường bất động sản những tháng đầu năm khá tốt. Các dự án mới được chào hàng ra thị trường như: Royal Mansion, BV Bavella Green Park, Dream City Bắc Giang được đông đảo khách hàng quan tâm.

Cụ thể, dự án Royal Mansion của chủ đầu tư Tuta Group với quy mô 9,45 ha, tương ứng 171 sản phẩm có giá bán từ 80 – 150 triệu đồng/m2 đã được khách hàng lựa chọn 50% tổng quỹ căn trong lần mở bán chính thức đầu tiên; dự án BV Bavella Green Park của liên doanh chủ đầu tư Areca – BV Group có hàng trăm booking (đặt chỗ) trước mở bán hay dự án Danko Riverside (phường Đa Mai, Song Mai) có quy mô hơn 40 ha đang nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư.

Dự án này được kỳ vọng tạo điểm nhấn của thành phố, hình thành khu đô thị cao cấp, nhiều tiện ích phục vụ cuộc sống cư dân. Trong các sản phẩm thì căn hộ chung cư cao tầng có tính thanh khoản tốt nhất khi các căn 1 ngủ, 2 ngủ diện tích vừa phải được nhiều người tìm mua. Tại dự án Evergreen, hơn 90% tòa thương mại căn hộ từ 1-2 phòng ngủ được hấp thụ ngay trong lần mở bán đầu tiên; dự án Luxora hết hàng trong 2 tháng kể từ khi mở bán quỹ căn.

Bên cạnh đó, hoạt động mua bán nhà, đất cũng sôi động do nhu cầu nhà ở tăng lên trong khu vực thành phố và các địa phương phát triển công nghiệp có lao động từ tỉnh ngoài về lưu trú. Các văn phòng công chứng thường có tình trạng đông cá nhân chuyển nhượng và giao dịch nhà đất.

Ở thị trường tuyến huyện như: Lạng Giang, Hiệp Hòa, Tân Yên, đất nền vẫn nhận được sự quan tâm cao của nhà đầu tư. Theo một chủ văn phòng môi giới bất động sản tại thị trấn Vôi (Lạng Giang), trong nửa tháng qua, văn phòng chuyển nhượng 40 lô đất tại Khu đô thị mới phía Tây thị trấn Vôi cho khách hàng. Giá bán từ hơn 1,8 tỷ đồng đến hơn 3 tỷ đồng/lô, tăng 150-200 triệu đồng/lô so với thời điểm đầu tháng 1/2025.

Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng đất chủ yếu ở tỉnh Bắc Ninh và thành phố Hà Nội. Tương tự, tại huyện Hiệp Hòa, Tân Yên, các khu dân cư, khu đô thị mới đã được đấu giá từ năm trước cũng được nhiều nhà đầu tư nghiên cứu, mua lại với mức giá cao hơn trước đến hàng trăm triệu đồng/lô.

Theo Chi cục Thuế khu vực VI, hai tháng đầu năm nay, toàn tỉnh thu hơn 47 tỷ đồng thuế kinh doanh bất động sản và xây dựng vãng lai ngoại tỉnh, tăng 75% so với cùng kỳ năm trước. Số thuế này chưa tính sản phẩm mới dừng ở giai đoạn booking do chưa phát sinh thuế.

Thận trọng trong đầu tư

Thị trường bất động sản tại Bắc Giang sôi động là do địa phương có vị trí gần thủ đô Hà Nội và thuộc hành lang công nghiệp Phú Thọ – Thái Nguyên – Bắc Giang – Hà Nội. Đáng chú ý nữa là Bắc Giang đã và đang phát triển các tuyến giao thông trọng điểm kết nối với tỉnh, thành phố: Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Dương… Thêm vào đó, từ đầu năm đến nay, nhiều chỉ tiêu kinh tế của tỉnh tiếp tục đạt cao như: Thu hút đầu tư, giá trị sản xuất công nghiệp.

Nhiều khách hàng quan tâm đầu tư dự án khu đô thị tại thị trấn Cao Thượng (Tân Yên).

Các tập đoàn có vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục mở rộng quy mô sản xuất tại tỉnh. Riêng 2 tháng đầu năm, Bắc Giang có 4 khu công nghiệp thành lập mới, nâng tổng số khu công nghiệp toàn tỉnh là 16 khu. Đặc biệt, Chính phủ giao chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2025 cho Bắc Giang đạt 13,6%, cao nhất cả nước càng khẳng định Bắc Giang có vai trò trọng điểm về tăng trưởng kinh tế và trung tâm thu hút đầu tư. Những yếu tố này tạo thêm “lực hút” các nhà đầu tư cá nhân, doanh nghiệp tiếp tục đầu tư vào bất động sản Bắc Giang.

Theo ông Nguyễn Văn Thành, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản tỉnh, khu vực tiềm năng như: Ven các khu công nghiệp, dọc theo đường tỉnh 293, khu đô thị, khu dân cư gần đường giao thông… nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng song điểm chung là họ đều thận trọng, đa phần chỉ giao dịch ở sản phẩm bảo đảm đủ điều kiện về pháp lý. Qua đó cho thấy vai trò của Nhà nước trong điều tiết thị trường này. Nhà nước siết chặt hơn điều kiện thực hiện dự án khu đô thị, khu dân cư từ nguồn vốn đầu tư công; quản lý chặt chẽ hoạt động kinh doanh, môi giới bất động sản.

Từ cuối năm 2024 đến nay, toàn tỉnh chưa có phiên đấu giá nào, nguồn cung ra thị trường hạn chế cũng khiến giá đất nền, nhà ở tăng hơn. Mặt khác, lãi suất tiền gửi ngân hàng không còn hấp dẫn, đầu tư cổ phiếu tiềm ẩn nhiều rủi ro cộng với tâm lý lo ngại lạm phát tăng nên nhiều người coi đầu tư vào bất động sản an toàn hơn. Hơn nữa, mặt bằng chung thì giá nhà đất của Bắc Giang vẫn thấp hơn so với một số địa phương lân cận. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư ngoài tỉnh chọn Bắc Giang là điểm đến, qua đó đẩy giá bất động sản của tỉnh tăng lên và ngày càng sôi động.

Thị trường bất động sản có nhiều thông tin tích cực và các sản phẩm ngày càng đa dạng về loại hình và phân khúc, do vậy nhà đầu tư có nhiều lựa chọn để đầu tư. Tuy nhiên theo các chuyên gia nên ưu tiên các sản phẩm có đầy đủ tính pháp lý, thực hiện giao dịch đúng quy định, hạn chế rủi ro.